賃貸管理で悩む仕事は何か
賃貸管理を自前で行うか任せるか迷う
持ち家を賃貸管理してもらっています
賃貸管理は非常に便利なので使ってみよう
マンションを運営をするときに管理をする必要があります。管理をするときには自分でするか管理会社に任せるかの2択が選べます。自分で管理するときには家賃回収や入居者募集など非常に多くの作業をする必要があるので注意しておきましょう。特に家賃回収は非常に厄介な作業で住民とトラブルになってしまう可能性もあります。そこでおすすめなのが賃貸管理会社の利用です。賃貸管理会社はすべてのマンション管理作業を代行してくれるのが強みです。家賃回収に関しても管理会社にスタッフがすべて行ってくれます。そのため入居者との金銭面でのトラブルも起こりにくいのがメリットです。また入居者の募集も行ってくれるので使い勝手が優れています。マンション管理をするときに重要になるのが入居者の数です。基本的に入居者が少ないと空室リスクが発生するので収益を出せません。自分で入居者募集をするときは広告を出したり内覧の準備なども、準備しないといけないのがネックです。賃貸管理会社に依頼をすればすべての作業を代行してくれます。入居者は賃貸管理会社のネットワークを駆使して募集を行ってくれるのが強みです。独自のネットワークを使い全国規模で入居者募集を行ってくれるので、自分で作業をするよりも多くの方を集めることができます。また内覧などの準備もしてくれるのでオーナーに手間がかかりません。管理会社ではサブリースというものも用意されているので非常に便利です。サブリースは一括借上とも呼ばれているもので家賃を保証してくれます。メリットは空室が発生したときにも収入を保証してくれる部分でしょう。基本的に保証される金額は賃料相場の80％から90％くらいで管理会社によって変化します。特にマンションは4月や10月に入居者の変動が激しいです。このタイミングで多くの顧客を確保する事ができないと運営が厳しくなってしまうので注意が必要です。サブリースを利用すれば入居者増減を気にする必要がなくなるので安心感があります。
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害虫駆除・害獣駆除実績20年以上の大阪のダイキチです
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